建ペイ率50％、容積率80％、外壁後退１Ｍ、第一種低層住居専用地域内の43坪の敷地に対するこれらの制約は、広々とした空間をご希望だったクライアントにとって、とても厳しいものでした。しかし、これらの規制が建物の構成を決定する大きな要因となりました。

外壁後退によって生まれた東側の空き地は通り庭とし、広い玄関ホールの様に演出しました。（１Ｍ以内の庇は建築面積に含まれないため、この空間は建ペイ率から削除されます。）また、北側と西側の１Ｍ巾の空き地には、和室と浴室の坪庭を作り、残りは物置スペースとして使える様にしました。そして、出来るだけ広々とした明るい空間を作り出すため、リビングは日の良くあたる２階に上げ、その南側には内部空間が延長したようなバルコニーを、法規制いっぱいまで跳ね出しました。（奥行き２Ｍ以内のバルコニーは、いくつかの条件をクリアーすれば、延床面積には含まれません。）建ペイ率49.91％、容積率79.64％の住宅が出来上がりました。